Fuente: Diario Los Andes

“Hay una vida mejor, pero es mucho más cara”. Ningún otro refrán posmoderno se renueva y reinventa cada día más bajo el influjo de los dólares y las inversiones que apuntan a quienes los tienen. Lejos del alcance del ahorrista mendocino pero cerca del poder adquisitivo del extranjero, un multiemprendimiento millonario en el que se asociaron un empresario porteño y un fondo inversor de EEUU, combina viñedos, alojamiento y esparcimiento en San Rafael, y gana cada vez más adeptos en el exterior, sobre todo de Estados Unidos y Europa …

A sólo 3 horas de la ciudad de Mendoza y distante 15 kilómetros del centro sanrafaelino está el mix que ofrece Algodon Wine States, una extensión del negocio que nació como Viñas del Golf de la mano del empresario y golfista porteño Ricardo Jurado en 1995.

Pensado como un proyecto enoturístico centrado en bodega, viñas y un campo de golf terminó por ser parte de un conjunto más amplio que, bajo otra marca tras el ingreso del fondo IPG (Invest Property Group), ya se promociona desde sus oficinas en plena 5ta Avenida de Nueva York y también algunos países del viejo Continente, como Holanda.


Primeras parcelas
Las primeras parcelas estarán disponibles desde mayo de 2009 pero ya empezaron a venderse. Los precios marcan dónde está puesto el foco: arrancan de un piso cercano a los u$s 86 mil la hectárea para quienes buscan combinar viñedos propios con nogales y olivos, hasta un tope que supera los u$s 264 mil si la elección se inclina por el mix vino-golf.

La alianza que impulsa Algodón, con IPG como socio mayoritario, declara haber colocado u$s 5 millones para extender los terrenos de 270 hectáreas a 800, y todo un plan comercial desde la cosmopolita ciudad del Norte que le reporta buenos resultados. Aunque la mayoría de los 301 lotes en que se dividen Algodón estarán listos entre mayo de 2009 y 2010, el 18 de agosto se inició la preventa de los primeros 40.

“Es el resultado de al menos seis viajes que organizamos como tour de compras para los estadounidenses en 2007. Están en proceso de venta 30 de los lotes más grandes, la mayoría con viñedos y cancha de golf”, señala Diego Coll, manager de turismo de la firma.


Esparcimiento y negocios
Hay a diversos formatos y los mismos rangos de precios por hectárea de acuerdo a lo que se pretenda como “combo”: tener una hectárea de viñedos y frutales (olivos, nogales, ciruelos, membrillos) a cambio de entre u$s 86 mil y u$s 98 mil, o sólo viñedos y acceso al campo de golf (u$s 197 mil a u$s 264 mil); o quizá, pretender algo más modesto, como tener una hectárea de nogales para producir y permitirse un predio para jugar al polo (u$s 160 mil).

A la hora de pensarlo como una inversión productiva, se puede ser productor neto (frutícola o vitivinícola) a cambio del pago de expensas por el uso de la tierra y/o la bodega, enclavada entre las viñas y los greens; o ceder el terreno a la empresa para su administración y cobrar por el producto terminado.

Por ahora estadounidenses y holandeses, en ese orden, son mayoría entre los que se aseguraron parcelas. Aunque muchos se inclinan al “farming” (granja o finca + deportes), según Coll, muchos “decidieron la superficie que querían, para decidir más adelante el formato que prefieran”.

“Sin embargo” añade, como argumento para venderle a los enófilos - “si uno compra su viñedo ahora puede vinificar en marzo”.

Algodón es la segunda inversión de IPG en Argentina. Empezó con un hotel boutique en Recoleta. Si el ritmo de ventas continúa, sus impulsores proyectan que en las cuatro etapas de ejecución previstas para terminar el proyecto de San Rafael se volcarán u$s 65 millones en los próximos cinco años.

La mira está puesta en atraer cada vez más inversores interesados en lotes que combinan viñedos y bodega entre deportes de “alto standard”, según se ofrecen, como polo, tenis y obviamente golf, además de un restaurante de campo con comidas típicas, alojamiento de alto nivel en un lodge, una antigua casa reciclada con comodidades de hotel de lujo.

Para Ricardo Jurado, “entre el 60 y 70% de las ventas de lotes se estima a un público extranjero. Hoy eligen a San Rafael como lugar para una segunda vivienda”. De ahí que estén proyectadas 50 unidades en condominio en medio de las canchas de golf.


Los plazos
Jurado anticipa como avanzarán los plazos y las entregas. “Los primeros 130 lotes estarán listos para escriturar y comenzar a construir en mayo próximo, totalmente terminados y con sus viñedos en plena producción. La segunda etapa, de alrededor de 120 lotes más, se estima disponible en la primavera del 2010. Mientras que la tercera fase, a realizarse en el pedemonte de Sierra Pintada, es aún condicional y estimado para 2012”.

La presencia de Jurado en la sociedad inversoras no es el único toque autóctono del negocio.

En la construcción de los edificios principales (remodelación de la actual bodega y cava, construcción de los club-house de tenis, polo y golf) participa el estudio mendocino Bormida & Yanzon